Nepokretnost na poklon – ugovor

Ugovor o poklonu nepokretnosti predstavlja čest pravni posao, naročito među članovima porodice. Iako na prvi pogled deluje jednostavno, ovaj ugovor podrazumeva strogo poštovanje zakonskih uslova kako bi bio pravno valjan i proizveo željeno pravno dejstvo.

Osnovni uslovi za punovažan ugovor o poklonu

Da bi ugovor o poklonu nepokretnosti bio zakonit, moraju biti ispunjeni sledeći uslovi:

• Predmet poklona mora biti moguć, dopušten i odrediv.

• Mora postojati animus donandi – jasna i nedvosmislena volja poklonodavca da nepokretnost prenese bez naknade.

• Poklonodavac mora imati poslovnu sposobnost.

Ukoliko je poklonodavac maloletno lice, ugovor u njegovo ime zaključuje zakonski zastupnik, uz obaveznu saglasnost nadležnog organa starateljstva kada je reč o raspolaganju nepokretnostima.

Posebno je važno naglasiti da je kod raspolaganja imovinom veće vrednosti potrebna dodatna zaštita interesa maloletnika u skladu sa Porodičnim zakonom.

Overa ugovora o poklonu nepokretnosti

Ugovor o poklonu nepokretnosti mora biti sačinjen u pisanoj formi i obavezno solemnizovan kod javnog beležnika nadležnog prema mestu gde se nepokretnost nalazi.

Ukoliko forma nije ispoštovana, ugovor je ništav i ne proizvodi pravno dejstvo.

Ako je nepokretnost deo zajedničke imovine supružnika, potrebna je i izričita saglasnost drugog supružnika.

Uknjižba i upis u katastar

Nakon solemnizacije, javni beležnik podnosi zahtev za upis prava svojine u katastar nepokretnosti.

Poklonoprimac postaje vlasnik tek trenutkom uknjižbe, odnosno upisa prava svojine u javnu evidenciju. Sam ugovor bez upisa ne daje pun efekat vlasništva.

Porez na poklon nepokretnosti

Po zaključenju ugovora, nastaje obaveza podnošenja prijave za porez na poklon.

Obveznik poreza je poklonoprimac, a stopa poreza iznosi:

• 2,5% od poreske osnovice

• 1,5% ako se poklon daje licu iz drugog naslednog reda (npr. brat ili sestra)

Lica iz prvog naslednog reda (deca, roditelji) i supružnici oslobođeni su plaćanja poreza.

Nepodnošenje poreske prijave u zakonskom roku može dovesti do pokretanja prekršajnog postupka.

Poklon u braku i posle razvoda

Imovina stečena poklonom tokom trajanja braka predstavlja posebnu imovinu supružnika koji je poklon primio.

U slučaju razvoda:

• Uobičajeni pokloni se ne vraćaju

• Pokloni znatne vrednosti mogu biti predmet povraćaja ukoliko sud utvrdi nesrazmeru

Sud može odbiti vraćanje poklona ukoliko bi to predstavljalo očiglednu nepravdu.

Raskid ugovora o poklonu

Raskid ugovora o poklonu moguć je:

• Sporazumno

• Jednostrano, zbog:

  • nezahvalnosti poklonoprimca

  • nedostatka sredstava za život poklonodavca

  • razvodu ili poništenja braka

  • pobijanja dužnikovih pravnih radnji (actio Pauliana)

Svaki od ovih razloga zahteva detaljnu pravnu analizu.

Odricanje od nasledstva u korist drugog

Kada se naslednik odrekne nasledstva u korist drugog lica, takva radnja se po svojoj pravnoj prirodi tretira kao poklon.

Na ovaj pravni odnos primenjuju se pravila o ugovoru o poklonu, uključujući i obavezu plaćanja poreza (npr. 1,5% između braće i sestara).

Pravna pomoć i savetovanje

S obzirom na pravne posledice koje ugovor o poklonu nepokretnosti može proizvesti, preporučuje se stručno savetovanje pre zaključenja ili raskida ugovora.

Advokatska kancelarija Raičević pruža pravnu podršku u sastavljanju, proveri i raskidu ugovora o poklonu, kao i zastupanje u postupcima pred sudovima i drugim nadležnim organima.